上海海尔抵押贷款额度不够怎么办？有什么其他增贷方案吗？
上海海尔抵押贷款额度不够？别捉急，还有这些增贷妙招！
各位购房者，举起你们那购置上海心头好房子的双手！你们一定遇到过这样的烦恼：好不容易凑够首付，却发现上海海尔抵押贷款额度不够，无法覆盖房款。别焦虑，小编今天就来给你们支招，分分钟解决贷款额度不够的
上海海尔抵押贷款额度是怎么计算的？
上海海尔的抵押贷款额度可不是随心所欲拍脑瓜子定的，而是有严格计算公式的。就像你做美食，有菜谱一样。
1. 公式一：房屋评估值 x 贷款成数
先让专业机构评估一下你那套新房子的价值，然后乘以一个贷款成数，就是你的贷款额度啦。不过，这个贷款成数可不是一成不变的，受你房子的地段、面积、新旧程度等因素影响。通常来说，新房的贷款成数在七成到八成，老房子的贷款成数在五成到六成。
1. 公式二：家庭收入 x 还贷能力系数
拿出你的工资条，算算你的家庭月收入是多少。然后乘以一个由银行根据你的年龄、职业、负债等情况制定的还贷能力系数。这样算出来的就是你的还贷能力。
1. 最终贷款额度：公式一和公式二取较小值
经过一番计算，如果你通过公式一算出来的贷款额度和通过公式二算出来的还贷能力相差甚远，上海海尔会取这两个值中比较低的那个作为你的贷款额度。
梳理负债，挖掘还款潜能
要想增加贷款额度，咱们先得把家里的“负债表”亮出来。
1. 房贷以外的贷款：如车贷、信用卡分期，把它们统统列出来。这些贷款都是影响你贷款额度的“拦路虎”。
2. 按时还款记录：你的个人征信报告上有你所有的贷款记录。如果你有按时还款的好习惯，上海海尔会给你加分，提高你的贷款额度。
3. 负债率：也就是你的月供支出占月收入的比例。一般来说，负债率不超过50%，上海海尔才会考虑给你增加贷款额度。
增大首付比例，降低贷款额度
这个方法最简单粗暴，就是拿出更多的钱来当首付。首付比例越大，你的贷款额度就越低。
寻找共同借款人，分担借款责任
拉上你的小跟班，也就是共同借款人，一起扛起贷款的大旗。共同借款人的收入和负债情况也会纳入贷款额度的计算中。
申请其他房产抵押贷款
如果你名下还有其他房产，可以考虑申请其他房产抵押贷款。不过，这个方法比较麻烦，要重新评估房产价值，还要办理抵押手续。
小贴士：
1. 提前评估你的贷款额度，避免临到买房时手忙脚乱。
2. 和上海海尔信贷经理好好沟通，争取更高的贷款额度。
3. 保持良好的个人征信，让上海海尔对你刮目相看。
亲爱的购房者们，你们还有什么增贷妙招吗？欢迎在评论区分享，让更多的人受益！
