50年产权和70年产权的房子，抵押贷款时有什么不同？

50年产权和70年产权的房子，抵押贷款时有什么不同？

买房是一件大事，贷款买房更为普遍，但贷款买房却经常会遇到一些令人头疼的比如50年产权和70年产权的房子，在抵押贷款时有什么不同？

一、50年产权的房子是否能抵押贷款？

不可以。50年产权的房子只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年，利率一般上浮20%～40%之间（每个城市不一样）。

二、50年产权的房子为什么不能用公积金贷款？

因为50年产权的房子，产权年限较短，通常不被认定为完全产权，所以不能使用住房公积金贷款。

三、50年产权与70年产权的房子，抵押贷款年限有何不同？

70年产权的房子抵押贷款年限：5-30年

50年产权的房子商业贷款年限：一般不超过10年

由于50年产权的房子产权年限较短，所以贷款年限也相应缩短。

四、50年产权与70年产权的房子，抵押贷款额度有何不同？

50年产权的单身公寓能按揭，但只能贷款50%

70年产权的房子：贷款额度一般不超过房屋评估值的70%。

50年产权的房子，由于产权年限短，所以评估价值也较低，进而导致贷款额度也较低。

五、50年产权与70年产权的房子，抵押贷款利率有何不同？

50年产权的房子：商业贷款利率一般上浮20%～40%

70年产权的房子：贷款利率受多种因素影响，如房屋评估值、贷款人信用情况等，一般按照当前贷款基准利率执行。

50年产权和70年产权的房子，在抵押贷款时有较大的差异。对于购房者来说，在选择房源时，一定要提前了解产权年限，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。