上海贷款还房贷啥还款方式最值？等额本息vs等额本金，哪个更减压？
买房对于大多数人而言都是人生的一件大事，在目前经济紧张又不确定因素增加的大环境下，用公积金或商贷还房贷成为购房者眼下较为省心的选择。沪上各银行目前提供的房贷还款方式一般为等额本金和等额本息，那到底采取哪种方式呢？我们不妨来详细了解下这两者的区别。
等额本息和等额本金有什么区别？
概念上
等额本息：
每月还款总额固定，由本金和利息构成，其中本金比例逐渐增加，利息比例逐渐递减。
如同它的名字，这种还款方式的特点是，在还款期内，每个月偿还的本息之和都是一样的。
等额本金：
前期还款额较大，后期还款额较小。每月还本金固定，加上利息，每月还款总数递减。
特点是还款初期，每个月偿还的本金金额几乎相同，利息会随着本金的减少而逐渐减少，进而导致每一期还款的总金额减少。
还款计算公式
等额本息：每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] / [ (1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1 ]
等额本金：每月还款额 = 贷款本金 × (月利率 + 1/还款月数) + 剩余本金 × 月利率
哪种还款方式更划算？
总利息支出比较
等额本息：总利息支出较高，因为利息计算基数是贷款本金，而本金随月递减。
等额本金：总利息支出较低，因为利息计算基数是剩余本金，而剩余本金随月递减。
从利息支出上来看，等额本金更划算。
还款压力比较
等额本息：还款压力相对较小，每月还款额固定，不会随着还款时间的推移而大幅增加。
等额本金：还款压力前期较大，每月还款额较高，但随着还款时间的推移，还款额会逐渐减少。
从还款压力上来看，等额本息更减压。
如何选择适合自己的还款方式？
选择合适的还款方式需要综合考虑以下因素：
个人收入水平和稳定性：如果收入水平稳定且有较高的抗风险能力，可以选择等额本金，可以节省利息支出。
资金需求：如果短期内有较大的资金需求，选择等额本息可以减轻还款压力，留出更多的资金用于其他用途。
还款期限：贷款期限越长，选择等额本金的优势越明显，因为利息支出减少更多。
两种还款方式的适用对象
等额本息适用对象：收入稳定，抗风险能力强，对还款压力敏感，追求稳定还款体验的借款人。
等额本金适用对象：收入较高，抗风险能力强，对利息支出较敏感，追求长期省钱的借款人。
如何提前还清房贷？
提前还清房贷可以减少利息支出，缩短还款期限。以下几种方法可以帮助提前还清房贷：
增加月供：在保证生活质量的前提下，适当增加月供，可以缩短还款期限，减少利息支出。
利用公积金：使用公积金还贷可以降低贷款利率，从而减少利息支出。
一次性还款：如果手头有闲置资金，可以考虑一次性还清房贷，可以省去利息支出。
缩短贷款期限：在贷款初期，缩短贷款期限可以减少利息支出。但需要注意，缩短贷款期限会增加月供，需要根据自身还款能力合理选择。
对于上海贷款还房贷，你是选择等额本息还是等额本金？欢迎在评论区分享你的选择原因和心得，参与讨论。
