上海按揭房产最多能贷多少？已申请住房抵押了二次贷款还能贷吗？
上海按揭房产最多能贷多少？
在上海这个寸土寸金的繁华都市，拥有一套属于自己的房产是许多人梦寐以求的事情。而对于购房者来说，除了购房款之外，另一个需要考虑的重要问题就是贷款额度。那么，上海按揭房产最多能贷多少钱呢？让我们来一一解答。
影响按揭贷款额度的因素
影响上海按揭房产贷款额度的因素主要包括：
1. 房产价值：贷款额度通常与房产的市场价值挂钩，一般可贷额度为房产价值的60%-70%。
2. 个人信用状况：个人信用记录良好，无不良贷款记录，可提高贷款额度。
3. 收入水平和还款能力：收入稳定且还款能力强，能证明有足够的还款能力，可获得更高的贷款额度。
4. 贷款用途：不同贷款用途对于贷款额度也有影响，例如购买普通住宅、改善住房、购置商铺等。
5. 抵押方式：不同抵押方式，如首套房、二套房、商业贷款等，贷款额度也会有所不同。
上海按揭房产贷款最高额度
考虑到以上因素，一般情况下，上海按揭房产贷款最高可贷额度为：
1. 首次购房：最高可贷房屋价值的7成，约为300万至600万元；
2. 二次购房：最高可贷房屋价值的6成，约为200万至500万元；
3. 商业贷款：贷款额度较低，通常在100万至300万元之间。
已申请住房抵押了二次贷款还能贷吗？
如果你已经申请过一次住房抵押贷款，还能否再次贷款主要取决于以下因素：
1. 房产剩余价值：第二次贷款额度取决于房产的剩余价值，即房屋价值减去原贷款本金余额。
2. 还款记录：首次贷款还款记录良好，无逾期等不良行为，可提高二次贷款额度。
3. 房屋用途：二次贷款通常用于改善住房等用途，贷款额度可能有所限制。
4. 银行政策：不同银行对于二次贷款的政策和要求可能不同，具体以银行规定为准。
上海按揭房产二次贷款额度
一般情况下，上海按揭房产二次贷款额度为：
1. 剩余价值×抵押率（通常为60%-70%）- 原贷款本金余额
假设原贷款本金余额为100万元，房屋价值为200万元，则二次贷款额度最高可为：
1. （200万元×60%）- 100万元 = 60万元
看完以上内容，相信大家对于上海按揭房产贷款和二次贷款额度有了更加全面的了解。如果你有关于上海按揭房产贷款的疑问或经验分享，欢迎在评论区留言，让我们一起交流探讨吧！
