浦东宅基地自建房能抵押贷款吗？抵押贷款要点是什么？
万事不决，问度娘！作为一名勤勤恳恳的当代小编，今天我要带领大家深入探讨一个火热的话题——浦东宅基地自建房到底能不能抵押贷款？如果您正为这个问题而挠头，那么就请跟随我的文字，让我们一起一探究竟！
疑浦东宅基地自建房真的可以抵押贷款吗？
答：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权抵押管理办法》（以下简称《办法》）第十七条规定：
农村宅基地使用权不得抵押。所以，浦东宅基地自建房是不能抵押贷款的。
疑为什么宅基地自建房不能抵押贷款？
答：宅基地自建房不能抵押贷款，主要有以下几个原因：
1. 依法禁止：我国法律《土地管理法》规定，宅基地所有权归集体所有，农民只有宅基地的使用权。使用权不能独立流转，所以不能作为抵押物。
2. 无法分割：宅基地使用权与宅基地上的房屋是不可分割的，抵押贷款时无法只抵押房屋而不涉及宅基地。
3. 特殊性：宅基地是农民安居乐业的基础，国家对宅基地实行严格保护，禁止将其抵押。
疑农民自建房能抵押贷款吗？
答：可以。《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》规定，在不改变宅基地所有权性质的前提下，农民可以将其住房财产权抵押贷款。
疑农民自建房抵押贷款有哪些条件？
答：农民自建房抵押贷款需要满足以下条件：
| 条件 | 要求 |
| 房屋所有权 | 已取得乡镇政府或县级人民政府颁发的《农村私人房屋所有权证》 |
| 建设手续 | 已取得乡镇政府或县级人民政府颁发的《农村村民住宅建设许可证》 |
| 用途 | 用于农业生产和居住 |
| 宅基地性质 | 持有农村集体经济组织成员资格 |
| 土地性质 | 农村集体所有 |
| 无争议 | 房屋未被他人合法占有 |
疑浦东宅基地自建房的抵押贷款要点是什么？
答：由于浦东宅基地自建房无法抵押贷款，因此这里仅针对农民自建房抵押贷款的要点进行
| 要点 | 内容 |
| 抵押物 | 农民住房财产权 |
| 抵押面积 | 不超过房屋实际面积 |
| 抵押期限 | 一般不超过20年 |
| 抵押额度 | 一般不超过房屋市场价值的70% |
| 抵押权人 | 金融机构、农村信用社等 |
| 抵押登记 | 需到当地不动产登记中心办理抵押登记 |
尾声
至此，关于浦东宅基地自建房能否抵押贷款的我们已经有了深入的了解。虽然浦东宅基地自建房无法抵押贷款，但农民自建房在满足一定条件的情况下是可以抵押贷款的。大家可以根据自己的实际情况，选择合适的房屋抵押贷款方式。
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