首套房抵押买二套，要付多少钱首付？
欢迎来到"百万·百万·房产杂谈"，本期的话题是：首套房抵押买二套，要付多少钱首付？
我国购房贷款政策回顾
在深入探讨这个问题之前，我们先来回顾一下我国的购房贷款政策。
2010年以前，住宅贷款首付比例普遍为20-30%
2010年-2016年，为遏制房价过快上涨，各地纷纷出台楼市调控政策，首付比例提高至30-50%
2016年底，央行宣布下调首付比例至25%
什么是首套房抵押贷款？
首套房抵押贷款，是指借款人使用已拥有的首套住房作为抵押物，向银行申请贷款用于购买第二套住房的行为。
首套房抵押贷款买二套，要付多少钱首付？
根据我国目前的购房贷款政策，首套房抵押贷款买二套，需要按照二套房的首付比例支付首付。目前，我国二套房的首付比例规定如下：
普通住宅：50%
非普通住宅：70%
举个例子
假设你的首套房价值500万元，剩余按揭20万元。你打算将首套房抵押出去，贷款买一套价值600万元的二套房。那么，你需要支付的二套房首付金额为：
首付金額 = 600 萬元 × 50% = 300 萬元
四大常见疑问
疑首套房抵押贷款买二套，贷款利率会是多少？
首套房抵押贷款买二套，房贷利率一般会比首套房贷款利率上浮10-30%。
疑首套房抵押贷款买二套，有哪些风险？
首套房抵押贷款买二套，最大的风险是首套房被拍卖的风险。如果借款人未能及时偿还贷款，抵押的首套房可能会被银行拍卖变现，这将导致借款人失去住房。
疑首套房抵押貸款買二套，有哪些優點？
首套房抵押貸款買二套，最大的優點是首付門檻較低。相對於首套房貸款的25%～30%首付比例，二套房首付比例高達50％，大大減輕了購房者的資金壓力。
疑除了首套房抵押贷款，还有什么办法可以买二套房？
除了首套房抵押贷款，还可以通过以下方式购买二套房：
全款购房
组合贷款（公积金贷款+商业贷款）
找担保人贷款
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你是否考虑过首套房抵押贷款买二套？为什么？
