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上海哪里房子抵押严重？
1. 如何辨别抵押房？
提示：抵押房，顾名思义，就是房屋已经被用于抵押贷款。对于购房者来说，购买抵押房多了一则手续，就是需要先去把抵押解除，才能去不动产登记中心办理过户手续。不过，从登记规则看，现在房屋抵押的信息都会显示在不动产权证上，不存在历史遗留
对于不动产权证信息封面看不明白的小伙伴，可以看封三。一般在封三都会有房屋的抵押信息，如下图：
表中红色框选的部分可以清晰的看到抵押权人的信息。此时，购买有抵押的房屋需要购房者在签订《房屋买卖合同》时约定让原房主在过户前解除抵押，否则不予付款。
当然，购房者也可以找开发商购买未被抵押的房子，这样省心省力。
2. 抵押房有哪些风险？
提示：购买抵押房的风险，主要在于原房主无法顺利解除抵押，导致购房者无法办理过户手续，造成资金损失。如果原房主恶意隐瞒抵押信息，购房者还可能面临被银行追讨债务的风险。
如果遇到开发商故意隐瞒房屋抵押信息，甚至会导致购房者无法办理贷款，最终只能退房，损失惨重。
想要规避风险，购房者可以要求开发商提供房屋的抵押证明，并在《房屋买卖合同》中约定，如果开发商无法解除抵押，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
3. 哪些楼盘被抵押了？
提示：要想知道哪些楼盘被抵押了，购房者可以通过以下途径查询：
1. 查询不动产登记信息
购房者可以到不动产登记中心查询房屋的抵押信息。查询抵押信息需要提供房屋的产权证号或房屋坐落地址等信息。
2. 咨询律师
购房者也可以咨询律师，委托律师查询房屋的抵押信息。律师可以通过专业的法律途径查询到房屋的抵押信息，并出具律师函证明。
根据公开信息，以下楼盘被抵押：
| 楼盘名称 | 开发商 | 抵押信息 |
| 普陀区江宁路街道凯德水晶郦城 | 上海凯德置业有限公司 | 抵押给中国银行股份有限公司上海分行 |
| 浦东新区金桥镇御桥路128弄紫金新苑 | 上海紫金房地产开发有限公司 | 抵押给浦东发展银行股份有限公司 |
| 徐汇区田林街道广发华浦园 | 上海徐汇广华房地产开发有限公司 | 抵押给中国工商银行股份有限公司上海分行 |
| 松江区广富林街道广富林花园 | 上海松江区永裕房地产开发有限公司 | 抵押给建设银行股份有限公司上海松江支行 |
| 闵行区莘庄镇莘庄工业区莘庄工业园 | 上海莘庄工业园发展有限公司 | 抵押给上海银行股份有限公司 |
4. 如何解除房屋抵押？
提示：解除房屋抵押需要办理以下手续：
1. 向原抵押权人申请解除抵押
购房者需要向原抵押权人（通常是银行）申请解除抵押。原抵押权人会审核购房者的资质，并要求购房者提供相关材料。
2. 办理抵押注销手续
原抵押权人同意解除抵押后，购房者需要到不动产登记中心办理抵押注销手续。需要提供的材料包括：房屋所有权证、抵押注销申请书、原抵押权人出具的同意解除抵押证明等。
3. 缴纳相关费用
办理抵押注销手续需要缴纳一定的费用，包括登记费、手续费等。具体费用标准因各地而异。
5. 购房者如何防范抵押房风险？
提示：购房者可以采取以下措施防范抵押房风险：
1. 仔细审查房屋信息
购房者在签订《房屋买卖合同》前，一定要仔细审查房屋的信息，包括房屋的产权证、抵押证明等。如果发现房屋存在抵押信息，购房者应要求开发商解除抵押，否则不予付款。
2. 签订书面合同
购房者与开发商签订《房屋买卖合同》时，一定要约定解除抵押的期限和违约责任。如果开发商无法在约定的期限内解除抵押，购房者有权解除合同并要求开发商赔偿损失。
3. 找专业人士咨询
如果购房者不了解抵押房的相关知识，可以找律师或房地产经纪人等专业人士咨询。专业人士可以帮助购房者了解抵押房的风险，并提供专业的建议。
你曾经遇到过房屋抵押问题吗？你是如何解决的？分享你的经验，帮助更多的购房者了解抵押房的风险。
