上海抵押贷款政策有没有什么变化？商业贷款和公积金贷款哪种利率更划算？

上海抵押贷款政策有没有什么变化？商业贷款和公积金贷款哪种利率更划算？

上海抵押贷款政策有没有什么变化？

对于这个可以顺着以下几个疑问来梳理：

1. 上海抵押贷款利率目前是多少？

上海目前住房抵押贷款利率约为 3.08% 至 6.15% 之间。至于个人的贷款利率，是由 LPR（贷款市场报价利率）和银行加点两部分组成，具体由借款人的资质和银行风控政策而定。

过去几年，LPR 持续走低，这带动了抵押贷款利率的下调。目前，LPR 一年期为 3.65%，五年以上为 4.3%，相比前几年的高利率，现在的利率对于购房者来说比较划算。

2. 商业贷款和公积金贷款哪种利率更划算？

对于这个我们直接比较一下两者的利率：

贷款类型	首套房利率	二套房及以上利率
商业贷款	3.08%~4.15%	4.15%~5.15%
公积金贷款	2.85%	3.25%

可以看出，公积金贷款的利率明显低于商业贷款，因此在有公积金的情况下，首选公积金贷款更划算。不过，公积金贷款的额度有限，需要满足一定的条件才能申请。

3. 在上海可以借多少住房抵押贷款？

在上海，可贷金额约为抵押物市值的 60% 至 70%，具体的贷款额度还需要根据借款人的征信、收入等情况综合评估。

举个例子，如果你的房产价值为 500 万元，贷款成数为 60%，那么你的最高贷款额度为 500 万元 x 60% = 300 万元。

4. 在上海办理住房抵押贷款需要多长时间才能获批？

在上海办理住房抵押贷款的审批时间一般为 2~3 周，具体时间视银行的审核效率而定。

不过，在提交贷款申请之前，需要先准备齐全贷款所需材料，比如收入证明、房产证、身份证等，这样可以加快审批进度。

5. 上海有哪些机构可以办理房产按揭贷款？

在上海，可以办理房产按揭贷款的机构主要有银行，包括四大国有银行（工商银行、建设银行、农业银行、中国银行）、股份制银行（招商银行、浦发银行、平安银行等）和一些地方性银行。

各家银行的贷款利率和政策不尽相同，可以多对比几家银行，选择最合适的银行进行贷款。

如果你也有抵押贷款方面的疑问，欢迎留言提问。也欢迎大家分享自己的抵押贷款经历，帮助更多人了解上海的抵押贷款市场。