我在上海有两套房，能做抵押贷款吗？还有哪些需要注意的？
疑拥有两套房，还能做抵押贷款吗？
各位老铁，你们是不是也听过一句老话：“上海房子是限购的！”那是不是说明，在上海只能买一套房呢？那我就告诉你，NONONO！在上海，只要你足够有钱，买三套、五套都没只不过，买了两套房再想贷款，可就没那么容易了。
根据大上海的规定，个人在上海最多只能有2套房。如果你名下只有一套房，想买第二套需要支付全款，不能贷款。如果你想买第三套房，就只能走商业贷款了，而且首付比例高达50%！
那拥有两套房还能不能贷款呢？这个是可以的，不过要分两种情况：
第一，如果你有两套房，都是全款购买的，那么想贷款完全没贷款额度根据你的第二套房价值和你的个人资质来定。
第二，如果你有两套房，其中一套是贷款购买的，那么想贷款就没那么容易了。因为银行会把你已经贷款的房子当做抵押物，而你手上的第二套房就成了抵押贷款的第二套房。这意味着，你要支付更高的首付，贷款利率也会更高。
疑有哪些房产可以抵押贷款？
老铁们，不是所有房产都能用来抵押贷款的哦！只有符合以下条件的房产才能作为抵押物：
《房屋所有权证》上写的是你的名字，并且是商品房。
房龄不超过20年，超过20年的房子需要评估机构评估合格才能贷款。
房子没有被抵押过或已经解除了抵押。
房子不是凶宅或违建房。
疑抵押贷款的条件有哪些？
想要顺利拿到抵押贷款，除了房子要达标，你个人条件也要过关。银行会重点考察你的：
| 条件 | 考察内容 |
| 年龄 | 18-65周岁，且贷款到期时年龄不超过70周岁 |
| 户口 | 上海常住户口或符合条件的外地户口 |
| 征信 | 征信记录良好，没有不良贷款或信用卡逾期记录 |
| 收入 | 有稳定的收入来源，收入足以覆盖贷款月供 |
| 工作 | 有稳定的工作，工作单位和职位能证明你的还款能力 |
疑抵押贷款的流程是怎么样的？
当你准备好了资料，就可以开始办理抵押贷款了。整个流程大概可以分为以下几个步骤：
1. 申请贷款：向银行提交贷款申请，并提供相关资料。
2. 银行审核：银行会审核你的资料，包括你的征信、收入、房产情况等。
3. 评估房产：银行会派人对你的房产进行评估，确定房产价值。
4. 签订合同：如果审核通过，你就可以和银行签订贷款合同。
5. 放款放贷：银行会根据贷款合同约定将贷款发放到你的账户中。
疑抵押贷款需要注意哪些事项？
为了保证你的抵押贷款顺利进行，在办理过程中需要注意以下事项：
选择合适的银行：不同的银行对于抵押贷款的条件和利率都有所不同，要货比三家，选择最适合自己的。
准备齐全的资料：银行要求的资料要齐全，否则会影响审核进度。
注意贷款利率：贷款利率会直接影响你的月供，要了解清楚贷款利率。
了解还款方式：选择适合自己的还款方式，避免因还款而影响生活质量。
注意抵押期限： 抵押期限越长，月供越低，但利息也更多。要根据自己的实际情况选择抵押期限。
各位老司机，你们在上海抵押贷款有什么经验可以分享吗？欢迎留言交流一下呗！
