上海个人抵押消费贷款和房屋抵押经营贷额度最高是多少？用途有何不同？
序言：
各位看官们准备好咯！今天小编要和大家聊一聊上海的“抵押贷”江湖，揭秘个人抵押消费贷款和房屋抵押经营贷的额度上限和用途差异。保证让你们听得津津有味，欲罢不能！
疑个人抵押消费贷款的额度上限是多少？
小编说：
亲们，上海的个人抵押消费贷款额度上限一般在300万左右。这笔钱可以用来满足你们的各种消费需求，比如买车、装修房子、旅游、教育等等，简直就是万能消费金！
疑房屋抵押经营贷的额度上限是多少？
小编说：
各位老板们，房屋抵押经营贷的额度可就高多了，最高可以达到2500万。用这笔钱，你们可以大展拳脚，扩大经营规模，提升企业实力，实现财务自由也有望啦！
疑个人抵押消费贷款和房屋抵押经营贷的用途有何不同？
小编说：
这两者最大的区别就在于用途上：
个人抵押消费贷款：只能用于消费性支出，比如买房、买车、旅游、教育等。
房屋抵押经营贷：只能用于企业经营性支出，比如采购原料、发放工资、扩大规模等。
也就是说，不能拿个人抵押消费贷款的钱去开公司，也不能拿房屋抵押经营贷的钱去买包包！
疑如何计算抵押贷款的额度上限？
小编说：
抵押贷款的额度上限一般是根据房屋的市场价值来决定的。
个人抵押消费贷款：最高可贷房屋价值的60%-70%。
房屋抵押经营贷：最高可贷房屋价值的70%-80%。
比如：你的房子价值1000万，那么：
个人抵押消费贷款最高可贷600-700万
房屋抵押经营贷最高可贷700-800万
疑影响抵押贷款额度的因素有哪些？
小编说：
除了房屋价值外，影响抵押贷款额度的因素还有：
借款人的信用资质：信用越好，额度越高。
还款能力：收入稳定，还款能力强，额度也高。
抵押物的类型：房子位置、面积、新旧程度等，都会影响额度。
想要获得更高的抵押贷款额度，平时就要好好维护自己的信用，提高收入和还款能力，选择优质的抵押物。
亲爱的小伙伴们，看完小编的科普，是不是对上海的抵押贷款江湖有了更深入的了解？如果还有任何疑问，欢迎在下方留言区提问！
