商住两用房抵押贷款手续麻烦吗？要准备什么资料？
嘿，各位看官老爷们，大家好！小妹不才，今儿个就来和大家聊聊商住两用房抵押贷款那点事儿。别看商住两用房是个磨人的小妖精，其实它的抵押贷款手续并没有想象中那么复杂，只要大家准备好材料，按部就班地操作，准保能顺利过关，把钱贷到手！
商住两用房到底行不行抵押贷款？
答案是：可以的！商住两用房的产权属于个人，和住宅性质的房产一样，是可以作为抵押物申请银行贷款的。
什么类型的商住两用房能做抵押贷款？
并不是所有的商住两用房都能做抵押贷款，银行一般会重点考察以下几个方面：
| 考察要点 | 要求 |
| 房屋性质 | 产权清晰、合法合规 |
| 房屋面积 | 一般不低于30平方米 |
| 房屋用途 | 主要用于居住或办公 |
| 房屋地理位置 | 临近商圈、交通便利 |
| 房屋状况 | 评估价值高、房龄不超过20年 |
申请商住两用房抵押贷款要准备哪些材料？
准备好材料是抵押贷款流程中至关重要的一步，缺一不可，具体需要准备的材料如下：
《贷款申请表》
《借款合同》
《借款保证合同》
《抵押合同》
《商品房买卖合同》或《预售合同》
《房屋所有权证》
《房屋登记证明》
《土地使用证》
借款人身份证、户口簿等身份证明材料
收入证明（工资流水、营业执照、纳税证明等）
房屋评估报告
抵押担保人的身份证明材料（如有）
申请商住两用房抵押贷款的流程是啥？
整个申请流程一般分为以下几个步骤：
1. 提交申请：向银行提交贷款申请材料，等待银行审核。
2. 审核评估：银行对借款人和房产进行审核评估，符合条件的会予以批准。
3. 签订合同：双方签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款合同。
4. 办理抵押登记：到房管部门办理房屋抵押登记手续。
5. 放款：银行根据借款合同放款。
商住两用房抵押贷款利率和期限是啥情况？
商住两用房抵押贷款的利率一般高于住宅性质的房产，具体利率水平会根据借款人信用情况、贷款额度、贷款期限等因素有所差异。贷款期限一般不超过20年。
好啦，各位看官老爷们，关于商住两用房抵押贷款的详细攻略小妹就讲到这里了。如果您还有其他欢迎随时向小妹提问，小妹知无不言，言无不尽！也欢迎大家分享自己的心得体会，让更多的人了解商住两用房抵押贷款的那些事儿！
