上海住房抵押贷款被拒，是房子问题还是个人信用出差错？

上海住房抵押贷款被拒，是房子问题还是个人信用出差错？

作为一名上海小编，今天就来聊聊上海住房抵押贷款被拒的那些事儿，帮大家避避坑！

房子本身有哪些

在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有不少"雷区"，踩了这些雷，你的贷款申请可就悬了：

不符合银行的要求

(1) 房龄过老的小户型二手房。

银行一般比较偏好房龄较新的二手房，如果房龄过老，如超过20年，而且面积还较小，比如50平米以下，贷款申请容易被拒。

(2) 小产权房。

小产权房其实就是没有产权的，这类房子出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，银行不认可这种不稳定的价值，因此一般不会给小产权房做抵押贷款。

(3) 年限未满五年的经济适用房。

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题的福利性住房，年限未满五年内是不能申请房屋抵押贷款的。