工商银行二次住房抵押贷款上海要什么条件？如何提升贷款额度？
工商银行上海二次住房抵押贷款，涨知识get√
工行二次抵押贷款的定义和目的
哎哟喂，这二次抵押贷款听着还怪玄乎的，其实就一句话：在你已经背着一笔房贷的情况下，再去借一次钱，用房子抵押。
为啥要二次抵押贷款呢？还不都是生活所需，缺钱呗！比如手头紧的时候，想用钱来投资理财、开个小买卖啥的，都可以考虑二次抵押。
工行二次抵押贷款的申请条件
工行二次抵押贷款的条件，就像老婆审你账单一样，看的是你的人品和信用：
1. 你是个老实人：没有不良信用记录，不能是信用卡逾期大王。
2. 你有稳定工作收入：借钱还钱，有能力偿还才行。
3. 房子评估价值高：银行给你放钱，得有物抵押，房龄可别太大，一般不超过 20 年。
4. 先前的房贷在工行：人情社会嘛，自己人好办事。
5. 个性要求：具体还有啥要求，得跟银行小姐姐具体聊聊。
二次抵押贷款的额度和期限
别以为二次抵押贷款想借多少借多少，人家银行也是要评估你房子值多少钱的：
额度：一般不超过房屋评估价值的 70%。
期限：通常和第一次房贷的期限一样，最长可达 20 年。
工行二次抵押贷款需要提交啥材料
申请工行二次抵押贷款，材料准备齐全少不了：
1. 申请书：这个当然要写，就是申请贷款的申请书。
2. 身份证：身份证是你的身份证明，必须有。
3. 户口本：户口本是家庭成员的户籍证明，也需要。
4. 婚姻证明：已婚人士需要准备结婚证，证明婚姻状况。
5. 收入证明：工资单、银行流水等，证明你有还款能力。
6. 房产证：证明房子是你的，这是抵押物啊。
7. 土地证：证明房子占用的地皮是你的，和房产证是一起的。
8. 评估报告：找专业机构评估房子值多少钱，别想着报高价蒙混。
9. 其他材料：银行要求的其他材料，比如征信报告、流水明细等。
工行二次抵押贷款的流程
二次抵押贷款办理，就像谈恋爱：
1. 提交申请材料：把准备好的材料交到工行。
2. 面谈：银行工作人员可能会找你当面了解情况。
3. 审批：银行对你的材料和情况进行评估，然后决定放不放贷。
4. 签订合同：双方达成一致，签订贷款合同。
5. 办理解押手续：把你的房子办个抵押，让银行放心。
6. 放款：银行把钱打到你的账户里，钱到手！
多一些小贴士，帮你提升贷款额度：
选择贷款期限长：期限越长，月供越少，你申请的额度就可能越高。
提高信用评分：你的信用分数越高，银行认为你越可靠，额度自然就容易提高。
降低负债率：你的负债率越低，说明你偿还能力越强，银行也更愿意给你放更多钱。
争取首套房优惠：如果你之前没有过房贷，可以享受不少优惠政策，包括额度更高。
找专业人士咨询：贷款顾问可以帮你分析你的情况，推荐最合适的贷款方案，帮你提高额度哦！
欢迎大家积极留言、提问，分享你们的二次抵押贷款经验。让我等小透明也能涨涨见识，互相取经，让贷款之路更加顺畅！
